Predsednik Gradske opštine Obrenovac, dana  22.12.2023. godine, na osnovu čl. 52. Statuta gradske opštine Obrenovac („Sl.list grada Beograda“ br. 98/19 prečišćen tekst br.2 i 144/19),  Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora u javnoj svojini grada Beograda čiji je korisnik gradska opština Obrenovac  („Sl.list  grada Beograda“ br. 83/23 i 99/23) Odluke o zoniranju i utvrđivanju visine zakupnina za poslovni prostor kojim upravlja gradska opština Obrenovac, („Sl.list  grada Beograda“ br. 83/23 i 99/23) na obrazloženi predlog Komisije za sprovođenje postupka davanja u zakup poslovnog prostorasa sednice od 18.12.2023.godine, po prethodno pribavljenoj saglasnosti Veća gradske opštine Obrenovac na sednici održanoj dana 22. 12.2023.godine, doneo je 

 

O  D  L  U  K  U

O RASPISIVANJU OGLASA ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA U JAVNOJ SVOJINI GRADA BEOGRADA ČIJI JE KORISNIK GRADSKA OPŠTINA OBRENOVAC

PUTEM PRIKUPLJANJA ZATVORENIH  PISANIH PONUDA

 

I         DAJE SE u zakup na određeno vreme do 5godina,putem prikupljanja zatvorenih pisanih ponuda, poslovni prostor koji je u javnoj svojini grada Beograda čiji je korisnik gradska opština Obrenovac.

Poslovni prostori koji su predmet ovog oglasa se nalaze:

 

1. u Draževcu, ul. Draževačka br. 142 površine 69,28 m²,poslovni prostor se nalazi u drugoj zoni. Početna visina zakupnine u drugoj zoni iznosi 310,00 din/m², bez uračunatog PDV-a.
2. u Obrenovcu, ul. Miloša Obrenovića br. 106 površine 29,59m², poslovni prostor se nalazi u ekstra zoni. Početna visina zakupnine u ekstra zoni iznosi 442,00 din/m²,bez uračunatog PDV-a.
3. u Zvečkoj, ul. Drage Vuković Korčagina br. 171/2 površine 300 m²,poslovni prostor se nalazi u drugoj zoni. Početna visina zakupnine u drugoj zoni iznosi 310,00 din/m²,bez uračunatog PDV-a.
4. u Bariču, u ul. Barička reka br. 37 površine 21m²,poslovni prostor se nalazi u drugoj zoni. Početna visina zakupnine u drugoj zoni iznosi 310,00 din/m²,bez uračunatog PDV-a.
5. u Skeli, u ul. Mila Manića Albante br.  14 površine 21,33m²,poslovni prostor se nalazi u drugoj zoni. Početna visina  zakupnine u drugoj zoni iznosi 310,00 din/m²,bez uračunatog PDV-a.
6. u Mislođinu, u ul. Mislođinska br. 126 površine 51,86 m², poslovni prostor se nalazi u drugoj zoni. Početna visina  zakupnine u drugoj zoni iznosi 310,00 din/m²,bez uračunatog PDV-a.

 

II             Poslovni prostori se izdaju za sve namene.

III           Poslovni prostori se izdaju u viđenom stanju.

Napomena: Ponuđači su dužni da u obrascu ponude preciziraju delatnost koju će obavljati u predmetnom poslovnom prostoru.

IV           Kriterijum za izbor najpovoljnijeg ponuđača odnosno zakupca je najviša ponuđena cena po m² oglašenog prostora.

 

V             Pravo učešća imaju registrovani pravni subjekti,  pravna lica i preduzetnici,  ili ostala fizička lica koja su registrovana radi obavljanja delatnosti u skladu sa posebnim propisima.

Jedan ponuđač za jedan isti poslovni prostor može podneti isključivo jednu pisanu ponudu.

Ne mogu se dostavljati tzv. zajedničke ili ponude upućene od strane ugovorno povezanih privrednih društava, osim ponuda ortačkih društava.

 

VI           Potpuna i uredna ponuda treba da sadrži sledeće elemente:

 

1. popunjen, potpisan i overen Obrazac ponude za poslovni prostor, koji sadrži osnovne podatke o registrovanom pravnom subjektu, preduzetniku ili ostalim fizičkim licima koja su registrovana radi obavljanja delatnosti u skladu sa posebnim propisima: (naziv i sedište, lice za kontakt, kontakt telefon, PIB, matični broj i broj računa otvoren u banci, kopirana ili isčitana biometrijska lična karta);
2. original ili overenu fotokopiju akta o registraciji za obavljanje registrovane delatnosti izdate od strane Agencije za privredne registre ili drugog nadležnog organa;
3. dokaze koji potvrđuju unete podatke u obrazac ponude;
4. dokaz o uplati depozita;
5. overeno punomoćje, ukoliko podnosilac ponude ima zastupnika,
6. delatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru koji je predmet zakupa;
7. visinu zakupnine po m² (ponuđač je dužan da navede precizan iznos zakupnine iskazan u dinarima po m²bez uračunatog (PDV), te ukoliko cenu ne iskaže bez PDV, smatraće se da u ponuđenu cenu nije uračunat PDV;
8. ukoliko je ponuđač i trenutni zakupac ili je bio zakupac poslovnog prostora kojim upravlja GO Obrenovac, potrebno je da dostavi potvrdu o izmirenim obavezama po osnovu zakupa poslovnog prostora koji koristi ili je koristio, i potvrde o izmirenim obavezama nastalih po osnovu troškova zakupa.

Uvid u oglasnu dokumentaciju, odnosno Odluka o raspisivanju oglasa se može preuzeti na internet stranici GO Obrenovac.

 

      DODATNA POJAŠNJENJA za potvrdu o izmirenim obavezama:

 

a) Ukoliko je ponuđač koji šalje ponudu ZAKUPAC  drugog poslovnog prostora koji koristi GO Obrenovac,  dužan je da od ovlašćenog lica Odseka  za poslove  zakupa poslovnog prostora Odeljenja za imovinsko pravne i stambene poslove Uprave Gradske opštine Obrenovac  u Obrenovcu u ul. Trg dr Zorana Đinđića broj 2, sprat, dobije potvrdu o  izmirenim obavezama po osnovu zakupa, zaključno sa mesecom koji predhodi mesecu u kome je doneta Odluka o raspisivanju predmetnog oglasa.

– Takođe,ukoliko je ponuđač koji šalje ponudu ZAKUPAC drugog poslovnog prostora koji koristi GO Obrenovac , dužan je da, za navedene prostore, dostavi izvode iz analitičkih  kartica izdatih od strane nadležnih javnih preduzeća (EDB, JKP„Obrenovac“, JKP „Vodovod i kanalizacija“ iJKP „Toplovod“) iz kojih proizlazi da je navedeni ponuđač izmirio svoje finansijske obaveze prema navedenim subjektima, zaključno sa mesecom koji prethodi mesecu u kome je doneta odluka o raspisivanju predmetnog oslasa.

b) Ukoliko je ponuđač koji šalje ponudu BIVŠI ZAKUPAC poslovnog prostora koji koristi GO Obrenovac,  dužan je da od ovlašćenog lica Odseka  za poslove  zakupa poslovnog prostora Odeljenja za imovinsko pravne i stambene poslove Uprave Gradske opštine Obrenovac  u Obrenovcu u ul. Trg dr Zorana Đinđića broj 2, sprat, dobije potvrdu o izmirenim obavezama po osnovu zakupa poslovnog prostora za vremenski period u kome je bio u zakupu poslovnog prostora.

 

 

1. VII DEPOZIT – Svi podnosioci prijava moraju u prijavi dostaviti original dokaze o uplati depozita čija visina  iznosi za podlovni prostor:
2. u Draževcu, ul. Draževačka br. 142 –21.476,80 dinara
3. u Obrenovcu, ul. Miloša Obrenovića br. 106 – 13.078,78 dinara
4. u Zvečkoj, ul. Drage Vuković Korčagina br. 171/2 – 93.000,00 dinara
5. u Bariču, u ul. Barička reka br. 37 – 6.510,00 dinara
6. u Skeli, u ul. Mila Manića Albante br.  14 – 6.612,30 dinara
7. u Mislođinu, u ul. Mislođinska br. 126–16.076,60 dinara                                           

Depozit se uplaćuje na poseban depozitni podračun broj 840-1283804-04 po modelu 97 sa pozivom na broj: kontrolni broj –  broj opštine Obrenovac tj. 014 – PIB učesnika.

 

Uplata depozita od strane lica koje nije podnosilac ponude neće biti prihvaćena, te će se ponuda uz tako uplaćen depozit smatrati nepotpunom.

Ponuđači koji odustanu od datih ponuda gube pravo na vraćanje depozita.

Učesnicima-ponuđačima koji ispune uslove za povraćaj depozita, depozit se vraća u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o zakupu predmetnog poslovnog prostora sa najpovoljnijim ponuđačem. Ponuđač je u obavezi da u ponudi naznači broj  računa na koji  će se izvršiti povraćaj depozita.

 

VIII        Neće se razmatrati ponude zakupca, odnosno lica koje koristi ili je koristilo poslovni prostor čiji je korisnik Gradska opština Obrenovac,  ukoliko ima dugovanje po osnovu zakupa bez obzira na iznos ili mu je po bilo kom osnovu izrečen otkaz ugovora o zakupu za poslovni prostor koji je koristio a isti je bio u javnoj svojini grada Beograda, korisnik GO Obrenovac.

Neće se razmatrati ni ponude lica koja su učestvovala u postupcima prikupljanja zatvorenih pismenih ponuda za poslovne prostore u javnoj svojini grada Beograda čiji je korisnik GO Obrenovac, a iz neopravdanog razloga nisu zaključila ugovor o zakupu, tj. pismeno su odustali od date ponude za konkretni poslovni prostor.

IX           Ponuđač je dužan da uoglasu traženu dokumentaciju priloži u kovertu u kome šalje ponudu.

Ponude koje ne sadrže sve oglasom tražene podatke i dokumentaciju, biće odbačene kao nepotpune.

 

Ponude se dostavljaju poštom ISKLJUČIVO PREPORUČENOM POŠILJKOM na adresu: Gradska opština Obrenovac, Vuka Karadžića br. 74 Odeljenje za imovinsko pravne i stambene poslove sa naznakom adrese poslovnog prostora za koji se ponuda daje i vidnom napomenom na koverti  „PONUDA  ZA POSLOVNI PROSTOR- NE OTVARATI“.

Ponude koje nisu poslate preporučenom pošiljkom, neće se razmatrati i neotvorene će  biti vraćene pošiljaocu.

X             Rok za podnošenje ponuda je 15 dana, počev od 25.12.2023. godine. Sve ponude uključujući i dopune moraju biti predate pošti preporučeno zaključno sa 08.01.2024. godine, a ponude i dopune istih prispele nakon naznačenog roka smatraće se neblagovremenim.

 

Otvaranje zatvorenih pisanih ponuda će se održati u prostorijama GO Obrenovac (velika sala), dana 15.01.2024. godine u 12 časova. Po završetku otvaranja pisanih ponuda može se izvršiti uvid u dokumentaciju u vezi sa sprovedenim postupkom dodele u zakup poslovnog prostora, odnosno vreme naknadno ugovoriti na broj telefona 8727-740.

 

XI           Zainteresovanim licima za učešće u postupku se preporučuje da se pre upućivanja ponude, upoznaju sa stanjem u kom se nalazi poslovni prostor za koji žele da daju ponudu.

Poslovni prostor se može razgledati svakog radnog dana u terminu od 10 do 12 časova, koji se prethodno može zakazati sa Odsekom za poslove zakupa poslovnog prostora na broj telefona8727-740.

 

XII         Postupak davanja u zakup poslovnog prostora sprovodi Komisija  za poslovni prostor (po kriterijumu najviše ponuđene cene po m² za oglašeni poslovni prostor )koja nakon razmatranja i analiziranja prispelih blagovremenih ponuda, sačinjavanja zapisnik i utvrđuje preliminarni red prvenstva učesnika na osnovu cene koju su učesnici ponudili.

Ponuđač koji je prvorangiran u redu prvenstva biće pozvan da da pisanu izjavu da li ostaje pri ponudi cene zakupa datoj za predmetni poslovni prostor.

Ukoliko ponuđač koji je prvorangiran u redu prvenstva odustane od date ponude za predmetni poslovni prostor i o tome da pisanu izjavu, drugorangirani ponuđač, koji je ispunio sve uslove iz Odluke o raspisivanju oglasa, biće pozvan da se izjasni o svojoj ponudi.

Ukoliko od ponude odustane drugorangirani ponuđač, pozivanje učesnika u postupku prikupljanja zatvorenih pisanih ponuda navedenih u redu prvenstva će se ponavljati sve dok se ne dobije učesnik u postupku koji će potpisati izjavu da ostaje pri datoj ponudi.

Ukoliko podnosilac ponude odustane od date ponude, gubi pravo na vraćanje depozita.

Ukoliko ni jedan ponuđač naveden u redu prvenstva ne ostane pri datoj ponudi za poslovni prostor, postupak izdavanja predmetnog poslovnog prostora biće ponovljen.

Ukoliko je za jedan poslovni prostor od strane dva ili više ponuđača dostavljena ponuda sa identičnom cenom po m², Komisija će pozvati ponuđače koji su ponudili isti iznos zakupnine, da u roku od tri dana od dana prijema poziva dostave novu pisanu zatvorenu ponudu, sa uvećanim iznosom zakupnine u odnosu na prethodno datu ponudu, a koje ponude će Komisija otvoriti i utvrditi najpovoljnijeg ponuđača.

Ukoliko ponuđači iz stava 1 ovog člana u roku od tri dana ne dostave novu ponudu, odnosno ako su ponuđači dostavili novu ponudu sa istovetnom zakupninom, komisija zadržava pravo da izbor najpovoljnijeg ponuđača izvrši po slobodnom uverenju.

Po sprovedenom postupku i utvrđivanju najpovoljnijeg ponuđača, Komisija donosi Odluku o davanju poslovnog prostora u zakup.

Odluka o izboru najpovoljnijeg ponuđača se dostavlja svakom učesniku u postupku.

 

 

XIII Učesnik postupka prikupljanja pismenih ponuda koji nije zadovoljan odlukom o davanju poslovnog prostora u zakup, može podneti Veću gradske opštine prigovor u roku od osam dana od dana prijema iste.

Odluka Veća gradske opštine doneta po prigovoru konačna je.

 

XIV Na osnovu konačne Odluke o davanju poslovnog prostora u zakup, između zakupodavca i zakupca zaključuje se ugovor o zakupu poslovnog prostora.

U ime zakupodavca ugovor zaključuje predsednik gradske opštine.

Zakupac je dužan da ugovor zaključi u roku od osam dana od dana prijema konačne Odluke o izboru najpovoljnijeg ponuđača

Ukoliko zakupac u ostavljenom roku ne zaključi ugovor, smatraće se da je odustao od zakupa poslovnog prostora i nema pravo na povraćaj depozita.

Ukoliko najpovoljniji ponuđač prema konačnom redu prvenstva iz neopravdanih razloga ne zaključi ugovor o zakupu, smatraće se da je odustao i u tom slučaju zakupac postaje učesnik predmetnog postupka koji je sledeći na utvrđenom redu prvenstva, koji prihvati zaključenje ugovora, u suprotnom postupak se nastavlja sve dok se ne dobije učesnik iz reda prvenstva koji će u predviđenom roku zaključiti ugovor.

 

 

XV Prilikom potpisivanja ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupac će predati zakupodavcu dokaz o uplati (uplatnicu) u visini iznosa tri obračunate mesečne zakupnine sa PDV za predmetni poslovni prostor i registrovanu blanko menicu sa overenim depo kartonom kao instrumentom obezbeđenja plaćanja zakupnine.

U slučaju da zakupac ne plaća uredno ugovorenu zakupninu za zakupljeni poslovni prostor, zakupodavac će naplatiti menicu na iznos dugovanih zakupnina i troškova po osnovu korišćenja poslovnog prostora i o tome će obavestiti zakupca, te će mu obaveštenjem predočiti da ukoliko želi da nastavi korišćenje poslovnog prostora po istom ugovoru ponovo položi menicu na isti iznos kao sredstvo obezbeđenja plaćanja zakupnine, a ukoliko zakupac ne postupi po obaveštenju, zakupodavac će jednostrano raskinuti Ugovor o zakupu poslovnog prostora.

 

 

 

XVI Oglas objaviti na sajtu gradske opštine Obrenovac,  oglasnoj tabli gradske opštine, poslovnom prostoru koji je predmet davanja u zakup i dostavljanjem obaveštenja lokalnim medijima o raspisivanju oglasa.

 

 

 

 

 

PREDSEDNIK GRADSKE OPŠTINE OBRENOVAC

VIII- 01 br.020-4/155 od 22. decembra 2023. godine

 

 

   PREDSEDNIK

Miloš Stanojević

 

 

 

Odluka o raspisivanju oglasa za davanje u zakup poslovnog prostora u javnoj svojini Grada Beograda čiji je korisnik Gradska opština Obrenovac putem prikupljanja zatvorenih pisanih ponuda 

Obrazac ponude za zidani poslovni prostor