REPUBLIKA SRBIJA
Grad Beograd
Gradska opština Obrenovac
Komisija za građevinsko zemljište

 

Gradska opština Obrenovac na osnovu člana 99. Zakona o planiranju i izgradnji (“Sl.Glasnik RS“ br.72/09, 81/09-ispravka, 64/10- odluka US,  24/11, 121/12, 42/2013- odluka US, 50/13- odluka US, 98/2013- odluka US, 132/2014, 145/14, 83/18, 31/19 i 37/19-dr.zakon i 9/20), člana 17. Odluke o građevinskom zemljištu  (“Sl.list grada Beograda“ br.20/2015, 126/16, 2/17, 43/17, 118/18 i 26/19), člana 19a Statuta gradske opštine Obrenovac („Službeni list grada Beograda“ broj 44/08,4/10, 15/10, 49/13 i 19/14),  rešenja Gradonačelnika grada Beograda br.463-2247/21-G od 29.marta 2021.godine  i Odluke Komisije za građevinsko zemljište II-01 broj 463-1/2022 od 10.05.2022.godine, raspisuje dana 12.05.2022.godine

OGLAS O JAVNOM NADMETANJU

RADI OTUĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

U JAVNOJ SVOJINI GRADA BEOGRADA

 

Podaci o građevinskom zemljištu:

Predmet otuđenja su kat.parcela 8/4, površine 291 m2 i kat.parcela 10/4, površine 385 m2, obe KO Obrenovac, upisane u listu nepokretnosti br. 2498 KO Obrenovac, kao javna svojina Grada Beograda, u obimu udela 1/1.

Navedene kat.parcele su obuhvaćene Planom izmena i dopuna Plana detaljne regulacije centralne zone Obrenovca (“Sl.list grada Beograda“ br.17/2006, 17/2007 i 51/2016), na osnovu koga je Odeljenje za urbanizam i komunalno građevinske poslove Gradske opštine Obrenovac izdalo Informaciju o lokaciji I-01 br.350-sl./2020 od 07.10.2020.godine prema kojoj se kat.parcele 8/4 i 10/4 obe KO Obrenovac nalaze u zoni V – Novi stambeni blokovi, u bloku 20b i planirane su za delatnosti sa stanovanjem.

Namena objekta

Prema navedenoj Informaciji o lokaciji, dominantna namena su delatnosti koje ne ugrožavaju stanovanje. Pod delatnošću se podrazumevaju namene poslovanje, trgovina, ugostiteljstvo, zanatstvo i usluge. U prizemljima objekata koji su na regulacionoj liniji ulice za planirane objekte je obavezan sadržaj tercijalne delatnosti ili neke od javnih delatnosti, uz uslov da ne ometaju namenu stanovanja; za postojeće objekte ovo je samo preporuka za eventualnu promenu namene.

U okviru ove namene moguće je i čitave parcele nameniti za delatnosti, stanovanje, kulturu ili komercijalne javne delatnosti.

Na teritoriji plana moguće je da se u okviru svih navedenih namena pojedine parcele ili deo površine objekta u okviru parcele namene i za namenu zdravstva, dečije zaštite ili obrazovanja, kulture pod komercijalnim uslovima.

Kompatibilne namene su: stanovanje, delatnosti, poslovanje, trgovina, ugostiteljstvo, zanatrstvo i usluge, komunalni i saobraćajni objekti u funkciji stanovanja ili poslovanja, zdravstvo, dečija zaštita, obrazovanje, kultura i verski objekti.

Planom definisane namene parcela mogu se potpuno transformisati u komaptibilnu namenu, osim ako to planom nije, za pojedine lokacije ili namene, izričito ograničeno.

Na teritoriji Plana detaljne regulacije nije dozvoljena namena industrije, proizvodnje i bilo koje druge delatnosti koja ugrožava životnu sredinu bukom, ispuštanjem štetnih gasova, intenzivnih, neugodnih mirisa ili na neki drugi način.

Osnovni urbanistički parametri za blok 20b su:

-Maksimalna spratnost: P + 4 + Pk, visina slemena dvorišnog krila objekta ne sme biti veća od planom dozvoljene visine slemena glavnog objekta;

– Maksimalni indeks zauzetosti je  75%;

– Maksimalni indeks izgrađenosti je 2,2 %.

Na predmetnim parcelama ne postoje objekti.

Kat.parcele 8/4 i 10/4 KO Obrenovac nalaze se u bloku 20B, za koji se uslovljava izgradnja slobodno-stojećih objekata.

Stepen komunalne opremljenosti

Kat.parcela 8/4 KO Obrenovac ima pristup na saobraćajnicu S33, dok kat.parcela 10/4 KO Obrenovac ima pristup na saobraćajnicu S16.

Građevinska parcela mora imati pristup na javnu saobraćajnicu (neposredan ili posredan), odnosno trajno obezbeđen pristup na javnu saobraćajnicu.

Na osnovu Sinhron plana mreža i objekata infrastrukture, na kat.parceli br.8/4 KO Obrenovac evidentiran je postojeći vod fekalne kanalizacije, dok su na kat.parceli 10/4 KO Obrenovac evidentirani postojeći vod fekalne kanalizacije, postojeći 1 kV kabal i kabal TT mreže.

Obaveza lica kome se otuđuje građevinsko zemljište je da o svom trošku izvede sve radove na pripremanju i opremanju građevinskog zemljišta u okviru svoje građevinske parcele u cilju povezivanja objekta sa odgovarajućim sistemom mreže infrastrukture, odnosno u okviru izgradnje objekta kojima služe i to: ispitivanje i sanaciju terena, uklanjanje svih postojećih instalacija, kao i izgradnju saobraćajnih površina, pešačkih komunikacija i parking površina, izvođenje neophodnih priključaka na saobraćajnice sa pratećim objektima infrastrukture vodovoda i kanalizacije do priključka na zajedničku javnu mrežu van građevinskih parcela, kao i uređenje slobodnih površina sa ozelenjavanjem, hidrantskom mrežom i javnom rasvetom u okviru parcela.

Obaveza lica kome se otuđuje zemljište je i da sa nadležnim komunalnim preduzećima i drugim pravnim licima ugovori i plati troškove za elektrodistributivnu mrežu  i objekte, telekomunikacionu mrežu i objekte, kablovske distributivne sisteme, mreže i objekte toplifikacije i gasifikacije i drugo.

Obaveza lica kome se otuđuje građevinsko zemljište je i da, o svom trošku, izvrši promenu kulture i klase zemljišta, ukoliko isto bude potrebno u postupku pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole.

Obaveza lica kome se otuđuje građevinsko zemljište je da, ukoliko se građevinska pracela sastoji od više katastarskih parcela, pre izdavanja upotrebne dozvole izvrši spajanje tih parcela u jednu građevinsku parcelu, odnosno preduzme sve neophodne radnje  radi pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole.

Početni iznos cene za otuđenje građevinskog zemljišta u postupku javnog nadmetanja utvrđen je na osnovu tržišne vrednosti zemljišta koja je procenjena od strane Sekretarijata za javne prihode Gradske uprave grada Beograda Izveštajem XXVI-01 br.464-6/2021 od 20.01.2021.i ponovo na dan 04. 02.2022.godine iznosi:

Katastarska parcela	Površina parcele m2	Tržišna cena din/m2	Ukupna cena u dinarima
8/4	291	19.988, 70	5.816.711, 7
10/4	385	19.988, 70	7.695.649,5
Ukupni početni iznos cene za otuđenje kat.parcela			13.512.361,2

 

Građevinsko zemljište u javnoj svojini se otuđuje licu koje ponudi najveću cenu za predmetno zemljište, a koja mora biti ista ili veća od početnog iznosa utvrđenog oglasom i koja se kasnije ne može umanjivati.

Rok i način plaćanja cene i posledice propuštanja

Kada se građevinsko zemljište otuđi u prvom postupku javnog oglašavanja, ako se plaćanje vrši jednokratno  uplatom u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja o otuđenju licu koje je obveznik plaćanja, izlicitirana cena se umanjuje za 30%.

Kada cena građevinskog zemljišta prelazi iznos od 1.200.000,00, ista se može platiti jednokratno ili na rate i to na najviše 12 mesečnih rata.

Učesnik javnog nadmetanja koji je izlicitirao najviši iznos cene u obavezi je da se izjasni o načinu plaćanja potpisivanjem izjave kojom ujedno prihvata uslove iz objavljenog oglasa za otuđenje građevinsko zemljišta u javnoj svojini grada Beograda, kao i da prihvata plaćanje najvišeg izlicitiranog iznosa.

Ukoliko se plaćanje vrši jednokratno, lice kome se otuđuje građevinsko zemljište je obavezno da plati cenu u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja o otuđenju građevinskog zemljišta.

Ukoliko se plaćanje vrši na rate, lice kome se otuđuje građevinsko zemljište je obavezno da iznos od 10% od utvrđene cene plati u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja o otuđenju građevinskog zemljišta, dok preostali iznos plaća u jednakim mesečnim ratama, nakon zaključenja ugovora o otuđenju.

Prilikom plaćanja na rate, kao sredstvo obezbeđenja plaćanja kupac je dužan da, u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora, dostavi neopozivu bankarsku garanciju, naplativu na prvi poziv, bez prigovora, koja glasi na preostali na preostali neplaćeni iznos i koja je izdata na rok koji mora biti duži od tri meseca  od dana dospeća poslednje rate ili uspostavi hipoteku na drugoj nepokretnosti koja vredi najmanje 30 % više od ukupnog iznosa nedospelih rata, u korist Grada Beograda.

Visina cene preračunava se u evrima na dan zaključenja ugovora, po srednjem kursu Narodne banke Srbije, sa obavezom otplate dospelih rata u dinarskoj protivrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan plaćanja.

Kod plaćanja cene na rate, uplaćeni depozit na račun u postupku javnog oglašavanja ne smatra se prvom ratom.

U slučaju da lice kome je rešenjem otuđeno građevinsko zemljište ne plati cenu u roku utvrđenom rešenjem o otuđenju, Predsednik gradske opštine Obrenovac na predlog Direkcije donosi rešenje o stavljanju van snage rešenja o otuđenju, pri čemu lice nema pravo na povraćaj uplaćenog depozita po javnom oglasu, a eventualno data depozitna bankarska garancija će se naplatiti.

Rok za zaključenje ugovora o otuđenju i posledice propuštanja

Obaveza lica kome se građevinsko zemljište otuđuje je da, u roku od 30 dana od dana dostavljanja rešenja o otuđenju zaključi ugovor o otuđenju, a nakon uplate ukupne cene, ukoliko se plaćanje vrši jednokratno, odnosno uplate 10% od cene, ukoliko se plaćanje vrši na rate.

U slučaju da lice kome je rešenjem otuđeno građevinsko zemljište posle izvršenog plaćanja ukupne cene ukoliko se plaćanje vrši jednokratno, odnosno uplate 10% od cene ukoliko se plaćanje vrši na rate, ne pristupi zaključenju ugovora o otuđenju u roku od 30 dana od dana dostavljanja rešenja o otuđenju, Gradonačelnik donosi rešenje o stavljanju van snage rešenja o otuđenju, pri čemu lice ima pravo na povraćaj uplaćenog iznosa na ime cene u nominalnom iznosu, umanjenog za iznos depozita.

Rok za privođenje građevinskog zemljišta nameni počinje da teče od dana podnošenja prijave radova, u skladu sa članovima 140 i 148 Zakona o planiranju i izgradnji.

Depozit (visina depozita, rok uplate i posledice u slučaju odustanka, odnosno stavljanja van snage rešenja o otuđenju)

Radi učestvovanja u postupku javnog nadmetanja podnosilac prijave je obavezan da uplati depozit u visini od 10% od početnog iznosa cene, što iznosi 1.351.236,12 dinara ili da za navedeni iznos depozita položi neopozivu licitacionu bankarsku garanciju bez “prigovora“ i naplativu “na prvi poziv“ sa rokom važnosti do 180 dana od dana davanja prijave, a čiji je korisnik Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda JP.

Naznačeni iznos depozita potrebno je uplatiti na račun Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda JP br.190-20332-04, najkasnije do 13.06.2022.godine u 15,30 časova.

Depozit uplaćen u postupku javnog oglašavanja predstavlja deo cene i po donošenju rešenja o otuđenju prenosi se na odgovarajući račun Grada.

Upraćeni depozit ili data depozitna bankarska garancija od strane učesnika u postupku otuđenja građevinskog zemljišta kojima isto nije otuđeno, vraća se najkasnije u roku od 5 dana od dana održavanja sednice Komisije za građevinsko zemljište.

Učesnik u postupku javnog nadmetanja koji je ponudio najviši iznos cene nema pravo na povraćaj uplaćenog depozita, a eventualno data depozitna bankarska garancija biće naplaćena ukoliko odustane pošto predsednik Komisije za građevinsko zemljište objavi da je javno nadmetanje završeno, a pre donošenja rešenja o otuđenju građevinskog zemljišta.

Predsednik gradske opštine donosi rešenje o stavljanju van snage rešenja o otuđenju, u slučaju da lice kome je rešenjem otuđeno građevinsko zemljište:

• Ne plati cenu u roku utvrđenom rešenjem o otuđenju
• Odustane od otuđenja, posle izvršenog plaćanja cene, a pre zaključenja ugovora o otuđenju
• Ne pristupi zaključenju ugovora o otuđenju u roku od 30 dana od dana dostavljanja rešenja o otuđenju

U navedenim slučajevima ne vrši se povraćaj uplaćenog depozita, a eventualno data depozitna garancija će se naplatiti.

Obavezan sadržaj prijave i isprave koje je potrebno dostaviti uz prijavu

Prijava za učestvovanje u postupku javnog nadmetanja se dostavlja u zatvorenoj koverti sa vidljivom naznakom na koje građevinske parcele se odnosi, na poleđini koverte obavezno je navesti naziv i adresu podnosioca prijave.

Prijava pravnog lica mora da sadrži naziv i sedište, kontakt telefon, naziv banke i broj računa na koji se vrši eventualni povraćaj depozita i mora biti potpisana od strane ovlašćenog lica. Uz prijavu pravnog lica se prilaže izvod iz registra privrednih subjekata nadležnog organa ne stariji od 30 dana, kao i kopija rešenja o dodeljenom  poreskom identifikacionom broju.

Prijava fizičkog lica mora da sadrži ime i prezime, adresu i kontakt telefon, naziv banke i broj računa na koji se vrši eventualni povraćaj depozita i mora biti potpisana. Uz prijavu se prilaže fotokopija lične karte ili odštampani izvod biometrijske lične karte a za strana lica fotokopija pasoša.

Prijava preduzetnika mora da sadrži poslovno ime i sedište, kontakt telefon, naziv banke i broj računa na koji se vrši eventualni povraćaj depozita i mora biti potpisana od strane ovlašćenog lica. Uz prijavu preduzetnika prilaže se izvod iz registra nadležnog organa ne stariji od 30 dana, kao i kopija rešenja o dodeljenom poreskom identifikacionom broju.

Uz prijavu se podnosi dokaz o uplati depozita odnosno depozitna bankarska garancija.

Uz prijavu mora da se dostavi izjava podnosioca prijave da prihvata sve uslove iz javnog oglasa.

Obrasci za obavezan sadržaj prijave za jadno nadmetanje i isprave koje je potrebno dostaviti uz prijavu nalaze se na sajtu Gradske opštine Obrenovac na adresi https://novisajt.obrenovac.rs

U slučaju da podnosioca prijave zastupa punomoćnik, punomoćje za zastupanje mora biti specijalno, overeno od strane organa nadležnog za overu potpisa i ne sme biti starije od 30 dana pre održavanja javnog nadmetanja (ove odredba se odnosi i na slučajeve kada podnosioca prijave- učesnika u postupku javnog nadmetanja zastupa advokat).

Prijavu ne mogu podneti predsednik niti bilo koji član Komisije za građevinsko zemljište.

Rok za podnošenje prijave

Prijave se dostavljaju na adresu Gradske opštine Obrenovac, ul.Vuka Karadžića br.74, 11500 Obrenovac, poštom ili na pisarnicu u prizemlju zgrade.

Prijave se dostavljaju u zatvorenoj koverti, poštom ili lično sa vidljivom naznakom- Odeljenju za imovinsko-pravne i stambene poslove Uprave gradske opštine Obrenovac- NE OTVARAJ i sa vidljivom naznakom na koje kat.parcele se odnosi i ko je podnosilac prijave. 

Prijave za učešće u postupku javnog nadmetanja se dostavljaju najkasnije do 13.06.2022.godine do 15, 30 časova.

Prijava i dokumentacija moraju biti na srpskom jeziku. U slučaju da su iste na stranom jeziku, neophodno je priložiti overeni prevod na srpski jezik sačinjen od strane ovlašćenog sudskog tumača.

Mesto i vreme održavanja javnog nadmetanja

JAVNO NADMETANJE će se održati dana 17.06.2022.godine u sali gradske opštine Obrenovac u Obrenovcu, ul.Vuka Karadžića 74, drugi sprat, sa početkom u 11, 00 časova. Javnom nadmetanju dužan je da prisustvuje podnosilac prijave odnosno lice koje poseduje uredno ovlašćenje podnosioca prijave.

Nepotpune i neblagovremene prijave

Prijava je nepotpuna ako ne sadrži sve što je propisano, ako nisu priložene sve isprave, kako su propisane javnim oglasom ili su podaci dati suprotno objavljenim uslovima.

Blagovremenom se smatra prijava prispela do dana i sata datog u javnom oglasu.

Komisija za građevinsko zemljište utvrđuje ko su podnosioci prijava, ko je od podnosilaca prijava prisutan sa ovlašćenjem da učestvuje u postupku javnog nadmetanja i koje su prijave neblagovremene odnosno nepotpune.

Podnosilac nepotpune i neblagovremene prijave odnosno lice koje nema uredno ovlašenje podnosioca blagovremene i potpune prijave, neće moći da učestvuje u postupku javnog nadmetanja, a nepotpune i neblagovremene prijave će biti odbačene.

Ukoliko podnosilac blagovremene i potpune prijave ne pristupi javnom nadmetanju, smatraće se da je odustao od prijave.

Ovaj oglas se nalazi i na sajtu Gradske opštine Obrenovac na adresi https://novisajt.obrenovac.rs/.

Detaljnije informacije povodom oglasa o javnom nadmetanju mogu se dobiti u Odeljenju za imovinsko-pravne i stambene poslove Uprave gradske opštine Obrenovac putem telefona 8726-498, svakog radnog dana od 07.30 do 15.30 časova.

Detaljnije informacije o uslovima gradnje za predmetne parcele mogu se dobiti u Odeljenju za urbanizam i komunalno-građevinske poslove Uprave gradske opštine Obrenovac.

Javni oglas – otuđenje građ.zemljišta
Izjava fizičkog lica
Prijava fizičkog lica
Izjava pravnog lica
Prijava pravnog lica